Savez-vous exactement ce qu’est le TAEG ?

  • by Muriel Robert
  • Juin 29, 2020
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Définition et calcul

Enumération des différents TAEG

Evocation du TEG

Définition :

TAEG : Taux Annuel Effectif Global

Il permet d’évaluer le coût total de votre emprunt immobilier ou à la consommation.

Exprimé en pourcentage %, il doit obligatoirement apparaître sur les publicités, les simulations et bien sûr sur les offres de prêt que proposent les banques ou les organismes de crédit.

Le TAEG comprend :  -le taux d’intérêt dit de base du crédit ou appelé taux nominal

                                      -les frais annexes (frais de dossiers, commissions et rémunérations à acquitter …)

                                      -les primes d’assurance concernant la couverture du prêt.

A noter que l’assurance est fortement recommandée pour l’obtention d’un crédit immobilier et doit être souscrite soit auprès de l’établissement prêteur, soit ailleurs par délégation d’assurance.

L’emprunteur reste libre de choisir à condition que le contrat offre le même niveau de garantie que celui proposé initialement. Il est donc important de comparer les différentes possibilités d’assurance prêt immobilier.

Attention :

Le TAEG ne comporte pas les frais de notaire engendrés par l’achat d’un bien immobilier.

Le TAEG ne peut pas dépasser le taux de l’usure fixé trimestriellement par la Banque de France.

Calcul TAEG :

Celui-ci dépend : -du capital emprunté

                               -du taux débiteur fixe annuel

                               -de la durée de prêt

                               -des frais annexes

                               -de l’assurance

Différents TAEG :

TAEG fixe :

-permet d’avoir des mensualités constantes sur toute la durée du prêt

-sécurise pour la gestion des encours de prêt

TAEG variable ou révisable :

-variation des mensualités à la hausse ou à la baisse en fonction d’un indice de référence

-début de remboursement, les mensualités sont souvent plus basses mais attention car elles peuvent augmenter au fil du temps

Intérêt débiteur TAEG :

-appelés agios, les intérêts débiteurs représentent le taux d’intérêt, souvent plutôt élevé, des sommes que la banque prête aux comptes à découvert

Le TEG :  

Taux Effectif Global

Jusqu’au 30 Septembre 2016, le TEG permettait de comparer entre eux les crédits immobiliers et le TAEG, lui, servait pour les crédits à la consommation.

A compter du 01er Octobre 2016, afin de répondre aux nouvelles normes européennes, le TAEG est le seul élément de référence pour comparer les prix de tous les crédits pour les particuliers (prêts à la consommation et immobiliers).